În octombrie Sibiul se umple din nou de studenți, iar cererea de apartamente de închiriat e printre cele mai mari din an. Te-ai aștepta ca prețurile să urce odată cu ea. Anunțurile din septembrie spun altceva: chiria cerută a rămas practic la nivelul din vară.
Cât costă o chirie în municipiul Sibiu
Calculul pornește de la anunțurile active în septembrie 2026 pe olx.ro, storia.ro și imobiliare.ro, după eliminarea dublurilor dintre portaluri. Au rămas 1.078 de anunțuri unice pentru apartamente din municipiu. Valorile de mai jos sunt mediane, adică jumătate dintre anunțuri cer mai puțin, jumătate mai mult:
.
În august, același calcul dădea 300, 400 și 535 de euro. Diferența la trei camere e de cinci euro, adică sub orice prag care ar merita numit creștere.
Cifrele descriu prețul cerut în anunț, nu chiria trecută în contract.
De ce nu au urcat prețurile în septembrie
Explicația cea mai simplă ține de ofertă. În aceeași lună erau active 1.078 de anunțuri de apartamente de închiriat doar în municipiu, iar dintre ele 118 erau garsoniere. Cine caută garsoniere de închiriat Sibiu are, așadar, de unde alege, iar proprietarul care cere mult peste mediana zonei riscă să rămână cu locuința goală tocmai când cererea e mare.
Un al doilea motiv probabil e că o parte din cererea studențească a fost acoperită deja în august și în prima jumătate a lui septembrie. Multe contracte pentru anul universitar se semnează înainte de începerea cursurilor, așa că o parte din anunțurile rămase active în octombrie sunt cele pe care chiriașii le-au ocolit deja, fie pentru preț, fie pentru distanța față de facultăți.
Șelimbărul cere mai mult decât orașul la două camere
O diferență merită semnalată. În Șelimbăr, localitatea lipită de Sibiu în care au apărut multe blocuri noi în ultimii ani, mediana pentru un apartament cu 2 camere a fost de 430 de euro, pe 111 anunțuri. E cu 30 de euro peste municipiu. Locuințele sunt mai noi, au adesea loc de parcare, iar proprietarii le prețuiesc ca atare, chiar dacă drumul spre centru e mai lung.
La trei camere, Șelimbărul a ajuns la 550 de euro, față de 530 în oraș. Pentru o familie, alegerea dintre cele două se face mai puțin pe preț și mai mult pe timpul petrecut în trafic.
Cât câștigă proprietarul
Cealaltă față a chiriilor din Sibiu e randamentul. Imobiliare.ro arată pentru septembrie 2026 un preț mediu cerut de 2.034 de euro pe metru pătrat la apartamentele din Sibiu. Aplicat pe suprafețele tipice de mai sus, calculul orientativ arată așa:
Randamentul brut nu ține cont de impozit, de lunile în care locuința stă goală, de mobilare sau de reparații. Rămâne totuși un reper util: raportat la banii investiți, garsoniera aduce cel mai mult.
Ce înseamnă pentru cine se mută acum
Pentru chiriaș, concluzia e liniștitoare: în toamna lui 2026 nu există o presiune de preț care să justifice o decizie în grabă. Merită comparate mai multe anunțuri din aceeași zonă, iar orice cerere vizibil peste intervalul obișnuit poate fi negociată.
Pentru familiile care plătesc deja 530-650 de euro pe lună pentru trei camere, întrebarea firească devine dacă nu merită cumpărată o locuință. O parte dintre ele ajung să se uite și la case de vânzare în Sibiu și în împrejurimi, unde curtea și spațiul în plus compensează drumul mai lung până în oraș.
Pentru o imagine la zi, anunțurile disponibile și chiriile din Sibiu, pe tipuri de apartamente, se pot compara pe o singură pagină.
Sursa datelor: calcul Vianto Properties pe anunțurile de închiriere active în septembrie 2026 (olx.ro, storia.ro, imobiliare.ro, fără dubluri), prețul pe metru pătrat de la Imobiliare.ro, septembrie 2026.
