În București, apartamentele din blocurile ridicate cu puțin înainte de cutremurul din 4 martie 1977 se vând mai ieftin decât cele construite după, dar și decât cele din blocurile mai vechi, din anii '50. Analiza lui Florin Tanasă, Broker Imobiliar Acreditat, făcută în octombrie 2026 pe vânzări încheiate și pe anunțuri de proprietari, arată că prețul se rupe la anul 1977, iar vechimea clădirii, luată singură, explică puțin.
Cele mai ieftine nu sunt cele mai vechi blocuri
Dacă vechimea ar trage prețul în jos, cele mai vechi clădiri ar fi cele mai ieftine. Vânzările încheiate în București în 2025 și 2026, raportate de agenții imobiliare la închiderea tranzacției, arată altceva.
Apartamente vândute în București în 2025 și 2026, după anul construcției blocului. Mediane, nu medii.
Blocurile din 1946-1965 s-au vândut cu 21% mai scump pe metru pătrat decât cele din 1966-1978, deși sunt mai vechi cu aproape două decenii. Imediat după prag, blocurile din 1979-1990 urcă din nou, cu 17%. Tiparul se repetă separat în Sectorul 2 și în Sectorul 3, unde perioada 1966-1978 este cea mai ieftină dintre toate blocurile ridicate înainte de 1990.
Clădirile foarte vechi stau mai des în zone centrale, iar locul le susține prețul. Tocmai de aceea contează comparația pe apartamente asemănătoare, din același cartier.
Același apartament, de o parte și de alta a lui 1977
Pe anunțurile publicate direct de proprietari între 14 august și 13 octombrie 2026, analiza compară apartamente asemănătoare din același cartier: 555 de anunțuri din Sectoarele 2 și 3. Un apartament dintr-un bloc ridicat între 1960 și 1976 se cere cu 8,7% mai puțin decât unul dintr-un bloc din 1977-1989, cu un interval de încredere între 5,9% și 11,4%. Pe tot Bucureștiul, diferența este de 6,2%.
La 52 de metri pătrați, suprafața mediană din aceste anunțuri, diferența ajunge în jur de 10.000 de euro. Un bloc terminat în 1975 și unul terminat în 1980 au doar cinci ani diferență de vechime, dar cad de o parte și de alta a acestei linii.
De ce plătește piața pentru o dată din acte
Cutremurul din 4 martie 1977 a omorât peste 1.500 de oameni, aproximativ 1.400 dintre ei în București, iar după el normele de proiectare antiseismică au fost revizuite. De atunci, "bloc de după '77" a devenit o scurtătură prin care cumpărătorii judecă rapid o clădire.
"La vizionare, cumpărătorul nu vede structura blocului. Vede anul din acte. Anul construcției nu este o expertiză tehnică: există blocuri din anii '70 consolidate și foarte bine întreținute, după cum există blocuri mai noi cu probleme. Când lipsește orice altă informație, cumpărătorul se ține de an și negociază pe măsură", spune Florin Tanasă.
Aceleași date arată încă un motiv. Blocurile din 1966-1978 formează cea mai mare categorie de vânzări din tot setul, 1.337 de apartamente, pentru că în acei ani s-au construit multe dintre marile cartiere de blocuri ale Bucureștiului. O ofertă mare de apartamente asemănătoare ține, cel mai probabil, și ea prețul mai jos.
Ce poate face cine vinde într-un bloc de dinainte de 1977
Cele mai multe anunțuri nu ajută cumpărătorul să treacă peste an: doar 11,4% dintre anunțurile proprietarilor din Sectoarele 2 și 3 pomenesc riscul seismic. Un anunț pregătit pentru un astfel de apartament conține:
Cifrele complete, pe perioade de construcție și pe sectoare, sunt în analiza pe generații de blocuri din Sectoarele 2 și 3, iar prețurile pe cartiere, actualizate lunar, pe pagina de piață imobiliară a Sectoarelor 2 și 3.
Despre date
Prețurile de vânzare provin din vânzări încheiate în 2025 și 2026, raportate de agenții imobiliare la închiderea tranzacției. Prețurile cerute provin din anunțurile publicate direct de proprietari, active între 14 august și 13 octombrie 2026, fiecare apartament fiind numărat o singură dată. Toate cifrele sunt mediane.
Despre autor
Florin Tanasă, Broker Imobiliar Acreditat ABI (licența 1453), membru APAIR (licența B-0779) și REALTOR®, lucrează ca broker și agent imobiliar în vânzarea de apartamente din Sectoarele 2 și 3 ale Bucureștiului, în zone precum Titan, Dristor, Iancului, Obor, Ștefan cel Mare și Muncii, și publică lunar analize proprii pe prețurile cerute de proprietari și pe vânzările încheiate. În 2025, ABI i-a acordat distincția "Cel mai bun broker de case și vile din 2025".
Contact: 0743 322 002, office@florintanasa.ro.
Sursa foto: https://florintanasa.ro/wp-content/uploads/2026/10/Cracked-Key-and-1977-Tag.jpg
