Dacă sunteți proprietar sau intenționați să cumpărați, să închiriați sau să construiți o locuință în România, veți avea nevoie de un certificat de performanță energetică (certificat energetic).
Acest articol vă va ajuta să înțelegeți procesul de obținere, costurile implicate și modul de interpretare a rezultatelor.
De ce aveți nevoie de certificat energetic?
Certificatul de performanță energetică al clădirilor (certificatul energetic) este obligatoriu prin lege în următoarele situații:
· La vânzarea unui imobil;
· La închirierea unui imobil;
· La recepția unei construcții noi;
· La renovarea majoră a unei clădiri existente;
· Pentru clădirile aflate în proprietatea/administrarea autorităţilor publice sau a instituţiilor care prestează servicii publice și pentru cele în care o suprafaţă utilă totală de peste 250 m2 este ocupată de o autoritate publică şi care este vizitată în mod frecvent de public.
Lipsa acestui document poate duce la:
· Amenzi;
· Imposibilitatea recepționării clădirilor noi;
· Imposibilitatea încheierii actelor notariale;
· Dificultăți în obținerea împrumuturilor imobiliare;
· Probleme la înregistrarea contractelor de închiriere.
Un alt document ce poate fi întocmit de auditorii energetici este studiul NZEB (raport de conformare NZEB).
Acesta este elaborat de un auditor energetic pentru clădiri gradul I, potrivit metodologiei de calcul al performanţei energetice a clădirilor, prin care se analizează dacă o clădire aflată în fază de proiectare îndeplineşte condiţiile de încadrare în categoria clădirilor al căror consum de energie este aproape egal cu zero.
Cum obțineți certificatul energetic?
Pașii necesari
1. Alegerea unui auditor energetic:
· Solicitați oferte de la mai mulți auditori;
· Verificați recenziile și experiența anterioară;
2. Pregătirea documentelor necesare:
· Actul de proprietate;
· Cartea tehnică a clădirii (dacă există);
· Planurile imobilului;
· Facturi recente la utilități;
· Documentație tehnică pentru instalații.
3. Evaluarea clădirii:
· Vizita auditorului la fața locului;
4. Primirea și verificarea certificatului
· Verificați exactitatea datelor personale;
· Asigurați-vă că toate anexele sunt prezente.
Interpretarea rezultatelor
Ce informații conține certificatul de performanță energetică al clădirilor
1. Date generale:
· Adresa imobilului;
· Anul construcției;
· Suprafața utilă;
· Regimul de înălțime.
2. Performanța energetică:
· Consumul anual specific de energie;
· Clasa energetică (A+ până la G);
· Emisiile de CO2;
· Energia din surse regenerabile.
3. Recomandări tehnice
· Măsuri de îmbunătățire;
· Estimări ale economiilor;
· Perioada de amortizare;
· Priorități de intervenție.
Sfaturi practice pentru proprietari
Înainte de evaluare
1. Pregătirea documentației:
· Organizați toate actele necesare;
· Faceți copii ale facturilor relevante;
· Pregătiți istoricul renovărilor.
2. Pregătirea spațiului:
· Asigurați acces la toate încăperile;
· Degajați zonele cu instalații termice;
· Curățați spațiile tehnice.
După primirea certificatului
1. Analiza recomandărilor:
· Evaluați costurile estimate;
· Prioritizați intervențiile;
· Calculați perioada de amortizare.
2. Implementarea măsurilor:
· Începeți cu soluțiile simple și ieftine;
· Planificați investițiile majore;
· Monitorizați rezultatele.
Îmbunătățirea performanței energetice
Soluții rapide și accesibile:
· Instalarea termostatelor inteligente;
· Etanșarea ferestrelor și ușilor;
· Izolarea conductelor de încălzire;
· Montarea foliilor reflectorizante.
Investiții pe termen mediu
· Înlocuirea corpurilor de iluminat;
· Instalarea panourilor solare pentru apă caldă;
· Modernizarea sistemului de ventilație;
· Implementarea unui sistem de management energetic.
Renovare majoră
· Anveloparea termică completă;
· Înlocuirea tâmplăriei;
· Modernizarea instalațiilor;
· Implementarea surselor regenerabile.
Concluzii și recomandări
Ce trebuie să rețineți:
· Certificatul este obligatoriu prin lege;
· Are valabilitate limitată (10 ani);
· Poate influența valoarea proprietății;
· Oferă informații valoroase pentru reducerea costurilor.
Pași următori recomandați
1. Solicitați mai multe oferte de la auditori;
2. Pregătiți documentația necesară (actele imobilului/apartamentului);
3. Planificați îmbunătățirile recomandate;
4. Monitorizați consumul de energie;
5. Actualizați certificatul când este necesar.
Investiția într-un certificat de performanță energetică nu trebuie văzută doar ca o obligație legală, ci ca un prim pas spre o locuință mai eficientă și mai economică.
Recomandările primite vă pot ajuta să reduceți semnificativ costurile cu energia și să creșteți confortul locuinței.
Sursa foto: avizez.ro
